住人集装箱因其灵活性、便利性和低成本而广泛应用于临时住宿、建筑工地宿舍、应急安置等场景。然而，在租赁过程中，往往会出现一些影响双方权利和用户体验的问题。

配套设施不足是居民租赁集装箱的常见问题。一些出租人为集装箱提供基本的内部设施，缺乏必要的生活设施以降低成本。例如，如果没有安装合格的电路系统，电线就会杂乱无章，有触电的风险；供水和排水设施不足往往导致水龙头漏水和排水管堵塞，给居民的日常生活带来不便。一些集装箱甚至没有配备基本的隔热和隔音材料。夏天，室内像蒸笼一样又热又湿，而冬天，又冷又刺骨。此外，外部噪音容易传播，严重影响生活舒适度。如果在租赁期间没有仔细检查设施的状况，通常需要在搬入后自行购买或维护，这不仅增加了额外的费用，还延误了时间的使用。

合同条款不明确很容易导致租赁纠纷。房东提供的一些租赁合同内容简单而广泛，对双方的权利和义务规定模糊。例如，集装箱损坏的责任没有明确界定，如果在生活过程中有部件损坏，很容易就自然磨损还是人为损坏产生争议；对租金支付方式的不明确和逾期付款的违约责任可能导致出租人任意收取滞纳金，或承租人因误解而延迟付款。此外，合同没有对租赁期限、续租或终止程序作出详细规定。在终止租赁时，出租人可能会因交接验收标准不明确而出于各种原因扣除押金，这可能会导致双方发生冲突。

住人集装箱的质量和安全隐患不容忽视。一些租用的住人集装箱使用寿命长或由劣质材料制成，这带来了结构安全问题。例如，如果箱形框架严重腐蚀，其承载能力降低，在风雨等恶劣天气条件下可能会有变形甚至倒塌的风险；门窗的老化和损坏使其无法正常关闭，这不仅影响住宅安全，而且无法防止盗窃。一些容器的耐火性较差，内部使用易燃板，没有灭火器或其他消防设备。一旦发生火灾，火势将迅速蔓延，后果将不堪设想。如果承租人忽视集装箱质量检查，他们可能会面临严重的安全威胁。

售后服务滞后也是困扰租户的问题之一。当住人集装箱在使用过程中发生故障，如电气损坏、管道泄漏等，联系出租人进行维修时，一些出租人反应迟钝，延误了维修时间，甚至因各种原因拒绝维修，使承租人陷入困境。特别是在紧急情况下，如果集装箱因暴雨而泄漏，如果不能及时维修，集装箱内的物品可能会损坏。此外，对于租赁期满后终止租赁的过程，如果出租人的服务不到位，可能会出现物业检查延误和押金退还延误，这将影响承租人的财务周转。